LOFT公寓

(资料图片)

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端午假期间，陈女士从中介处得知，中铁国际公馆有一套LOFT公寓出售，报价只要70万元。

实地了解后，陈女士对这套房子有些心动：房子建筑面积约50㎡，层高4.5米，可分割成两层，楼上为卧室和2个储物间，楼下为客厅、厨房和卫生间区域，内部装修尚好。而且，这还是西边套，三面有窗。

当然，最重要的还是价格。

陈女士在中介处看到了房东当时买入的发票，显示签约价格约135万元，现在“腰斩”后只要70万元。而在中介网站上，这个价格只能买到一套不到40㎡的房子。

另一方面，租金回报率也不低。目前，房子正以近4万元/年的价格出租，折算下来租金回报率有5.7%，远高于市场均值。即使后期租金下跌至3万元/年，回报率依然在4%以上。

那么，楼层、装修都不错的房子为何要贱卖？中介给的回复是“房东急需用钱”。

中铁国际公馆

果然，在“房东急售”的好价格下，房子很快被与陈女士一同看房的另一组客户买走，成交价69万元，比最初的报价又便宜了1万元。

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都知道这几年酒店式公寓市场不太好，但真的差到要“拦腰斩”了吗？这个问题很难用一两句话回答。

先来看看市面上的挂牌情况。

就以中铁国际公馆为例，贝壳找房APP显示小区现有19套房源在售，其中就有一套与陈女士看过的那套户型相似——也是1室1厅的LOFT公寓，建筑面积50.06㎡，挂价125万元，折合单价2.5万元/㎡。比C女士看过的那套贵55万元。

图源：贝壳找房

挂牌价最贵的一套更是达到了150万元，同样是1室1厅的LOFT公寓，建筑面积40.7㎡，折合单价3.7万元/㎡。但这套房子已经从2022年初一直挂到了现在，后续也鲜有调价和带看的记录。大概率，房东是不着急卖的。

再看看一路之隔、房龄更新的万科智谷。贝壳找房显示，智谷现有26套房源在售，最便宜的是一套35.68㎡的1室1厅，挂价63万元；最贵的是一套65.22㎡的2室1厅，挂价160万元。

从挂牌时间看，最新的是今年3月底，最早的则已经是2020年。而且，除5套房源是今年挂牌外，其余均是“陈年货”。

我再翻看了多个酒店式公寓小区的挂牌情况，大多与这两个小区类似——挂牌时间普遍较长，且主动降价的不多。

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一线中介的感受更直观。我向三墩、城东、萧山市北、钱江世纪城等多个板块的中介打听本月的成交情况。万万没想到，他们竟都告诉我“本月0成交”。

表面来看，这可能是近期政策调整的消息导致大量成交已在5月预支，但核心原因还是客源少。

“我发小视频、泡论坛、派单都试过，但一看是二手公寓，头都不回就走了。我压根不知道去哪里找新客户，只能精心维护好上门的客户。”行情让城北的一位中介有些心灰意冷。

一边是没有买家，另一边是卖家大面积“血亏”。

酒店式公寓

长期在酒店式公寓市场耕耘的中介小波透露，他自己也被困在了这个“深坑”中：“这么跟你说吧， 2018年以后买的公寓基本都是亏钱的 。早几年有些公寓都卖到4万元/㎡了，现在只有看客、没有买家。没人买，房东连价格都懒得去降。”

不过，事情可能在近期有转机，小波手头的几个房东都有松口迹象，有的是因为政策调整的原因，但多数还是为了腾挪资金。

但他认为，行情低点对部分人来说也是个机会。“如果手上有闲钱，可以关注主城区交通便利、配套齐全、100万元以内、房龄不超过10年的公寓。这些公寓租金基本可以超过3万元/年，回报率可以跑赢一般的理财。”

不过，他再三强调，必须是符合上述条件的优质资产。而且，不建议小年轻刚需购买，因为 未来几年的转手情况很难判断 ，千万不要让自己陷入两难境地。